太古地产五年发展愿景：重塑未来办公空间

在新一代职场生力军的诉求中，办公空间也要跟上变革的步伐，而这不光是建筑美学之呈现。年轻一代职场人渴望变化，不仅崇尚西方的职场实践，更希望看到这些实践在亚洲获得演进。所以对亚洲雇主来说，吸引和留住人才正变得愈发困难。

虽说职场文化塑造一向是雇主费心考虑的事，但地产开发商或许也该发挥自己的一份作用。在太古地产写字楼发展项目营销负责人Babby Fung看来，这一点毫无疑问。

今年3月初，太古地产为旗下太古坊商业园推出了以“NOT ANY PLACE”为主题的全新品牌宣传。“这次活动并非品牌重塑，而是锐意将太古坊打造成一个工作与玩乐共融的多元化社区地标，”Fung说。

“NOT ANY PLACE”品牌宣传包括一系列推广活动：特制带有活动标识的蜡烛和香氛产品，供公众限时(仅限两天，午餐时段)免费领取；投放户外广告和弹出广告；并于4月底举办快闪活动和街头派对，将宣传战役推向高潮。

当然，这些宣传细节都十分引人注目；但从宏观来看，有一点是不那么容易捕捉到的：这次广告战役是太古地产品牌传播五年规划的一部分。“我们需要为年轻一代重塑办公空间，”Fung说。“与硬件设施相比，他们更在乎工作环境的软件建设。”

换句话说，完备的设施配套和优越的办公建筑是给定的。写字楼开发商需要超越常规的硬件配套标准，在软件基础设施上大下功夫，以满足各类企业未来无形的办公需求。

做地产推广和品牌策划面临三大挑战：创意要不断推陈出新，且能吸引租户积极互动；携手租户打造楼宇文化，让共处同一屋檐下的所有租户凝聚成一个能够创造价值的社区；变革和塑造未来的办公空间。

Fung表示，太古地产正在朝这三个方向努力，力求打造以人为本、着眼于长期可持续发展的商业地产项目，不仅满足租户的文化及情感需求，而且还能为入驻企业提供整体解决方案。

相较于其他物业类别，写字楼项目不仅生命周期要长得多，而且往往更注重标榜功能实用性。但这些商业项目可能很快就会淡出公众视线。“即便有宣传活动造势，也很难吸引到职场人和租户们的注意，”Fung说。

亮相太古坊的快闪族

 

照此来看，Fung及其团队在调动楼宇社区以及各租户积极参与性上是非常成功的——这也是未来品牌传播的契机所在。

比如，位于太古坊康和大厦的室内多功能场地ArtisTree创意呈现“a cappella-la-la(无伴奏声声声交响乐)”，由40多位太古坊上班族联手上演无伴奏合唱剧。演员全部从网上遴选，精彩节目将一众企业和租户汇聚到了太古坊。

“我们发现太古坊的租户都是那么的多才多艺，”Fung说。“于是，我们搭建了这样一个平台，让他们聚首一堂，尽情展示自己的才艺。我们要让太古坊成为他们快乐的源泉，让他们以更快乐的心情投入工作。”

太古地产已经拆除了位于鰂鱼涌的常盛大厦(Somerset House)，将其纳入太古坊重建计划——用7年时间打造共有600万平方尺的写字楼群，其中包括69,000平方尺的绿化休憩空间。

“离计划完工还有5年时间，我们已经为迎接新一代职场人士做好了准备，”Fung说。“这仅仅是我们品牌演进过程的开始。”